Análisis del auge del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga
Hay una serie de motivos por los que el mercado inmobiliario en la Costa del Sol continua en constante auge como son el ´build to rent´ (construir para alquilar) que es una de las nuevas tendencias en el mercado español, el cual consiste en invertir promociones de obras nuevas que luego serán destinadas al mercado del alquiler en vez de a la venta. Comprar una segunda residencia, que se refiere aquella que adquiere cuando ya tiene otra propiedad y es para el disfrute vacacional. Por último, realizar una inversión inmobiliaria, que es una colocación de capital para obtener una ganancia futura a largo plazo tanto para la venta y alquiler de larga temporada o vacacional.
‘Build to rent’
Tras las consecuencias del COVID-19, el mercado inmobiliario ha recuperado y crecido con gran intensidad. Uno de los motivos ha sido el aumento de la confianza ante la mejora de la situación sanitaria y económica respecto al escenario de 2020. Una de las grandes tendencias que estiman que durante este año habrá un gran auge de la oferta y nuevos proyectos de vivienda en alquiler. (Hernández, 2022).
La creciente tendencia sobre el ‘build to rent’ (construir para alquilar), estiman que durante este año habrá un continuo crecimiento de la oferta y nuevos proyectos de vivienda en las rentas que son el resultado de la fortaleza de los factores de demanda, la institucionalización y el resurgimiento del impacto de los flujos de capital europeos. Los propietarios e inversores serán grandes institucionales, que «seguirán invirtiendo en el crecimiento de sus porfolios para ganar volumen y obtener sinergias en su gestión, lo que provocará muchísima actividad en este nicho durante los próximos meses», según Gayol. Para este presente año 2022 las previsiones sobre el ‘build to rent‘ sigue en un constante crecimiento acelerador con un impacto positivo tanto en la demanda y la oferta de alquileres.
Segunda residencia
Otro de los motivos por los que habrá un gran auge en el mercado inmobiliario sobre todo en la Costa del Sol por la elección de una segunda vivienda. Esto ha sido causado por el cambio en la manera de trabajar, que ha pasado de ser presencial a también teletrabajo, que ha hecho que nuestro país cambie la forma de entender la residencia en grandes ciudades, separando el tiempo que pasamos en estos sitios con el que ocupamos en la segunda vivienda (Lahuerta, 2022). Segunda residencia se convierte en vivienda vacacional de larga temporada o lugar idóneo para el teletrabajo.
Según el análisis ‘Second Home Buyer Profile’ de Fotocasa Research, para 2021, el 11% de los encuestados tienen intención de adquirir una segunda propiedad. Las cifras reflejan el estado del mercado, donde al cierre del año pasado se vendieron 565.523 viviendas, 1.500 más que en 2007, justo antes de la crisis económica en España (Lahuerta, 2022).
La tendencia ha pisado fuerte en nuestro país, sobre todo en Andalucía. Todo ello gracias a una positiva bajada que ha instaurado el Gobierno andaluz, que incluye una rebaja del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y una rebaja del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Esta comunidad ha llegado a convertirse en una de las comunidades autónomas más favorables fiscalmente en España, favoreciendo así la compra de propiedades tanto de primera y de segunda residencia (Lahuerta, 2022).
Las medidas han funcionado como un impulso al sector de la construcción, que ve en zonas como la Costa del Sol, sitios clave, con alto margen de explotación, como son Fuengirola y Marbella, ciudades que son habitualmente turísticas y que registran en la actualidad una gran subida en el número de propietarios. Marbella concretamente goza de una imagen de lujo y comodidad, atrayendo tanto a turistas extranjeros como nacionales. De hecho, según la encuesta lanzada por la web “European Best Destination”, que se dedica a decidir los mejores destinos para viajar en Europa en 2022, Marbella se encuentra en el segundo lugar, habiendo un total de 61.401 votos en la encuesta. Siendo uno de los destinos más aclamados por parte de los votantes de Reino Unido, además de ser una de las ciudades más exclusiva y prestigiosa de Europa (Lahuerta, 2022).
Marbella se identifica como un destino turístico exclusivo siendo posible gracias a la elevada oferta de viviendas de lujo, además de las nuevas construcciones por alrededores. 2022 es el año en el que más inmuebles de alta gama que hay disponibles en Marbella, además de todos los proyectos que están por construir, donde el metro cuadrado podría llegar a superar los 25.000. (Sánchez, 2021)
Según el último informe de OMAU, el precio del metro cuadrado construido en la costa oeste de Málaga es de 4.585€, mientras que en el levante es de 4.941€. La ciudad lidera claramente en términos de crecimiento de ladrilleras en 2021, con un aumento en el número de conjuntos habitacionales activos que alcanza el 30%. Los analistas dinámicos ven en otras ubicaciones de mercado tradicionalmente fuertes como Marbella, Mijas y Estepona. «En general, la costa oeste, incluida la capital, representa el 80 por ciento del mercado inmobiliario de la provincia», destacaron los editores del informe, quienes señalaron que el interior de la provincia era «menos cálido, mucho más dinámico» (Sánchez, 2021).
Las mejores cifras se han registrado en la historia de la Costa del Sol fue el año pasado 2021, gracias a las facilidades de conexión con otras ciudades, el buen clima, además del lujo e impulso tecnológico que tiene la gran ciudad de Málaga, que hacen un lugar perfecto para grandes constructoras y promotoras (Lahuerta, 2022).
Inversión
Las ventas de viviendas tanto en Málaga capital como en la Costa del Sol continuaron aumentando en el primer trimestre del año. Y los precios en la zona están subiendo constantemente de forma lineal (Marco, 2021).
Las cifras y el levantamiento de las restricciones de viaje en España llevan a los analistas a declarar una «rápida recuperación». Los tres primeros meses del año estuvieron marcados por un trimestre tenso en la Costa del Sol. La Asociación del Registro para el primer trimestre informo que unas 7.208 viviendas fueron reemplazadas entre enero y marzo. Este es un aumento del 14,4% con respecto al trimestre anterior. El área de reventa es particularmente vibrante. El tipo de transacción aumentó un 18,3% (Marco, 2021).
No obstante, los datos anuales no son tan optimistas. Las ventas cayeron un 18,1% entre abril de 2020 y marzo de 2021, aunque la caída no fue tan grande como habían pronosticado algunos analistas debido a las restricciones de viajes nacionales e internacionales. Sin embargo, hay más buenas noticias para las nuevas propiedades, con un aumento interanual del 26,2 % en las ventas. La Costa del Sol tiene una de las mayores ventas de España, registrando unas de las mejores cifras de ventas del país en el primer trimestre de este año. En términos de ventas totales, se realizaron 23.518 transacciones inmobiliarias, la quinta cifra más alta de España. La compraventa de viviendas en el primer trimestre alcanza las 6.319, la tercera más alta de España (tras Madrid y Barcelona). Esto representa un aumento del 26,2% en un año. (Marco, 2021)
Veamos algunos datos:
Benahavís – Los precios aumentan un 11,6% hasta los 3.404 EUR el metro cuadrado.
Estepona – un aumento del 6,3 por ciento a 2.348 euros por metro cuadrado.
Marbella – Los precios aumentaron más modestamente (4,1%) hasta los 3.156 euros el metro cuadrado.
Los precios inmobiliarios en Sotogrande aumentaron un 4,3% hasta los 2.384 EUR/m2. Los números sugieren que tanto el mercado inmobiliario de Málaga como el de la Costa del Sol mejorarán rápidamente una vez que la salud vuelva a la normalidad. Por otro lado, cada vez son más los malagueños que apuestan por las casas prefabricadas para asegurarse una construcción rápida y proyectos a la carta. Tras varios meses de tendencia bajista, los precios en la Costa del Sol han vuelto a subir. (Marco, 2021)
En general, a pesar de las consecuencias económicas causadas por la pandemia mundial y la actual inflación, el sector inmobiliario no solo sobrevive, sino que también ha prosperado en especial los inmuebles de lujo y nueva obra.
Bibliografía
- Lahuerta, E. (2022, 21 febrero). El auge inmobiliario de la segunda vivienda: cómo la Costa del Sol ha redefinido el mercado del lujo y la exclusividad. Por metro cuadrado. https://xm2news.com/auge-inmobiliario-segunda-vivienda-costa-del-sol-redefinido-mercado-lujo-exclusividad/
- Web Financial Group, S.A. (2022, 24 enero). El auge del sector inmobiliario se impone a la incertidumbre: así será el «real estate» en 2022. Bolsamania.com. https://www.bolsamania.com/noticias/economia/auge-sector-inmobiliario-impone-incertidumbre-real-estate-2022–9070417.html
- R. (2021, 3 septiembre). Por qué la Costa del Sol es una de las mejores zonas para invertir. Economía de Hoy. https://www.economiadehoy.es/por-que-la-costa-del-sol-es-una-de-las-mejores-zonas-para-invertir
- Sánchez, S. (2021, 30 diciembre). Málaga capital lidera el empuje inmobiliario de la Costa del Sol: casi un 30% más de viviendas este año. El Español. https://www.elespanol.com/malaga/malaga-ciudad/20211230/malaga-capital-lidera-inmobiliario-costa-sol-viviendas/638436424_0.html
- Santander, B. (2022, 28 enero). Build to rent: una tendencia al alza en el mercado inmobiliario. Banco Santander. https://www.bancosantander.es/blog/tendencias/build-to-rent-que-es-en-que-consiste
- Clover, C. (2021, 22 julio). Informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella 2021. Panorama Marbella. https://www.panoramamarbella.com/es/blog/informe-sobre-el-mercado-inmobiliario-de-marbella-2021/n5748